Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku: Taşınmazlara İlişkin Haklar ve Yükümlülüklerin Kapsamlı Rehberi

Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve kurumların taşınmaz mallar üzerindeki haklarını, yükümlülüklerini ve bu hakların korunmasını düzenleyen geniş bir hukuk dalıdır. Toplumun temel ihtiyaçlarından biri olan barınma ve ekonomik faaliyetlerin önemli bir unsuru olan yatırım aracı olma özelliğiyle gayrimenkuller, hukuki ilişkilerin merkezinde yer alır. Bu nedenle, gayrimenkul alım satımından kiralama işlemlerine, miras yoluyla intikalden ortaklıkların yönetimine kadar pek çok alanda karşılaşabileceğimiz hukuki meseleler, gayrimenkul hukukunun kapsamına girer.

Taşınmaz malların değeri ve önemi göz önüne alındığında, bu alandaki hukuki süreçlerin doğru ve eksiksiz yürütülmesi büyük önem taşır. Yanlış atılan adımlar, ciddi maddi kayıplara ve uzun süreli hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu bilgilendirme sayfasında, gayrimenkul hukukunun temel prensiplerini, hangi durumlarda gündeme geldiğini, süreçlerin nasıl işlediğini ve sık karşılaşılan sorunları detaylı bir şekilde ele alarak, okuyucularımıza kapsamlı bir rehber sunmayı amaçlıyoruz.

Konunun Hukuki Çerçevesi

Gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) “Eşya Hukuku” başlıklı ikinci kitabında ve Borçlar Kanunu (TBK), Tapu Kanunu, Kadastro Kanunu, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu gibi özel kanunlarda yer alan hükümlerle şekillenir. Bu hukuk dalı, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, zilyetlik, sınırlı ayni haklar (ipotek, irtifak hakları gibi) ve bu haklara ilişkin sözleşmelerle ilgili düzenlemeleri içerir.

Temel Hukuki Kaynaklar ve İlkeler:

• Türk Medeni Kanunu (TMK): Gayrimenkul hukukunun temelini oluşturan mülkiyet hakkı, zilyetlik, tapu sicili, ayni haklar ve bunların kazanılması, kaybedilmesi gibi konular TMK’da detaylıca düzenlenmiştir. Özellikle Tapu Hukuku ile ilgili temel prensipler bu kanunda yer alır.
• Borçlar Kanunu (TBK): Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi gayrimenkul işlemlerine ilişkin borç ilişkileri TBK hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
• Tapu Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü: Tapu sicilinin tutulması, tapu işlemleri, tescil ve terkin süreçleri bu kanun ve tüzükle belirlenir. Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki hakların aleniyetini (açıklığını) ve güvenilirliğini sağlayan en önemli mekanizmadır. Tapu siciline güven ilkesi, iyi niyetli üçüncü kişilerin tapu kaydına güvenerek yaptıkları işlemlerde korunmasını amaçlar.
• Kadastro Kanunu: Taşınmazların sınırlarının belirlenmesi, haritalandırılması ve tapu siciline kaydedilmesi süreçlerini düzenler.
• İmar Kanunu: Taşınmazların kullanım şekillerini, yapılaşma koşullarını ve planlamayı düzenleyerek, gayrimenkul üzerindeki hakların kullanımına önemli kısıtlamalar ve yönlendirmeler getirir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Özellikle apartman, site gibi çok katlı yapılarda bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet haklarını ve ortak alanların yönetimini düzenler.

Gayrimenkul hukukunun temel ilkelerinden biri olan tapu siciline güven ilkesi, tapu kayıtlarının doğru ve eksiksiz olduğu varsayımına dayanır. Bu ilke, tapuda mülkiyet hakkı sahibi görünen kişinin, iyi niyetli üçüncü kişiler karşısında mülkiyet hakkının gerçek sahibi gibi işlem yapabilmesini sağlar. Ancak, tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde oluştuğu durumlarda, tapu iptal ve tescil davası açılarak bu yolsuz tescilin düzeltilmesi mümkündür.

Mülkiyet hakkı, bir taşınmaz üzerinde en geniş yetkileri veren ayni haktır. Taşınmazın kullanılması, yararlanılması ve tasarruf edilmesi yetkilerini kapsar. Ancak bu hak, kamu yararı ve komşuluk hukuku gibi nedenlerle sınırlandırılabilir. Paylı mülkiyet (hisseli tapu) ve elbirliği mülkiyeti gibi ortaklık biçimleri de gayrimenkul hukukunun önemli konularındandır ve bu ortaklıkların yönetimi ve sona erdirilmesi özel düzenlemelere tabidir.

Hangi Durumlarda Gündeme Gelir?

Gayrimenkul hukuku, günlük yaşamda ve ticari hayatta birçok farklı senaryoda karşımıza çıkar. Bu durumların başında taşınmazların alım satımı, kiralanması ve miras yoluyla intikali gibi temel işlemler gelir. Ancak daha karmaşık hukuki uyuşmazlıklar da bu alanın önemli bir parçasını oluşturur:

• Gayrimenkul Alım Satım İşlemleri: Bir arsa, konut, işyeri veya tarla gibi taşınmazın satın alınması veya satılması süreçlerinde, tapu devri, satış sözleşmesinin hazırlanması, ödeme koşulları ve vergisel yükümlülükler gayrimenkul hukukunun konusudur. Özellikle taşınmaz satış sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması zorunluluğu, bu işlemlerin tapu müdürlüklerinde veya noter huzurunda gerçekleştirilmesini gerektirir.
• Kira İlişkileri: Taşınmazların kiralanması, kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedelinin tespiti, tahliye süreçleri, kira artış oranları ve kira uyuşmazlıkları (kiracının tahliyesi, kira alacakları) gayrimenkul hukukunun önemli bir alt dalıdır.
• Miras ve İntikal İşlemleri: Miras bırakanın vefatı sonrası taşınmazların mirasçılara intikali, veraset ilamının alınması, miras paylarının belirlenmesi, mirasçılar arasında miras kalan taşınmazlar üzerinde anlaşmazlıkların çözümü ve ortaklığın giderilmesi davaları bu kapsamdadır. Mirasçılar arasında payların eşit dağıtılmaması veya bir mirasçının diğerlerinden mal kaçırma amacı taşıdığı iddiaları, muris muvazaası davalarını gündeme getirebilir.
• Tapu İptal ve Tescil Davaları: Tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde oluştuğu, yolsuz tescilin bulunduğu, vekalet görevinin kötüye kullanıldığı, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) yapıldığı veya başka bir hukuki nedene dayalı olarak tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı durumlarda açılan davalardır. Bu davalar, mülkiyet hakkının gerçek sahibine iadesini amaçlar ve tapu iptal ve tescil davası olarak bilinir.
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Birden fazla kişinin hisseli olarak malik olduğu taşınmazlarda, ortaklığın sona erdirilmesi ve taşınmazın paydaşlar arasında paylaştırılması veya satılarak bedelinin paylaştırılması amacıyla açılan davalardır. Özellikle hisseli tapu uyuşmazlıkları bu davaların temelini oluşturur.
• El Atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men’i) ve Ecrimisil Davaları: Bir kişinin taşınmazına haksız bir şekilde müdahale edilmesi durumunda, bu müdahalenin durdurulması için açılan davalar el atmanın önlenmesi davası olarak adlandırılır. Haksız işgal nedeniyle taşınmazdan elde edilebilecek gelirin tazmini ise ecrimisil davası ile talep edilir.
• İmar Hukuku ve Ruhsatlandırma Sorunları: Ruhsatsız veya kaçak yapılar, imar planına aykırılıklar, ruhsat iptali davaları, kamulaştırma işlemleri ve bu işlemlerden doğan uyuşmazlıklar gayrimenkul hukukunun idari yönünü oluşturur.
• Ön Alım (Şufa) Hakkı: Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların o payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Bu hakkın kullanılmasına ilişkin davalar ön alım hakkı davası olarak bilinir.
• Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davaları: Tapu kaydında isim, yüzölçümü, nitelik gibi maddi hataların bulunması durumunda, bu hataların giderilmesi için açılan davalar tapu kaydının düzeltilmesi davalarıdır.
• Gayrimenkul Sözleşmeleri: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi özel nitelikli sözleşmelerin hazırlanması, yorumlanması ve uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar da bu alanın kapsamındadır. Genel olarak gayrimenkul sözleşmeleri özel şekil şartlarına tabidir ve büyük önem taşır.
• İpotek ve Diğer Sınırlı Ayni Haklar: Taşınmazlar üzerinde kurulan ipotek, intifa, geçit hakkı gibi sınırlı ayni hakların tesisi, kaldırılması ve bunlardan doğan uyuşmazlıklar.

Bu ve benzeri birçok durumda, gayrimenkul hukuku devreye girer ve tarafların haklarını korumak, uyuşmazlıkları çözmek için hukuki süreçlerin işletilmesi gerekir.

İncelenebilecek Belgeler

Gayrimenkul hukuku ile ilgili bir uyuşmazlıkta veya işlemde, doğru ve eksiksiz bilgiye ulaşmak için çeşitli belgelerin titizlikle incelenmesi hayati öneme sahiptir. Bu belgeler, taşınmazın hukuki durumunu, sahiplik geçmişini, üzerindeki yükümlülükleri ve taraflar arasındaki ilişkileri aydınlatır.

Başlıca incelenmesi gereken belgeler şunlardır:

• Tapu Kaydı (Tapu Senedi ve Tapu Kütüğü): Taşınmazın kime ait olduğunu, niteliğini, yüzölçümünü, pafta/ada/parsel bilgilerini, üzerinde ipotek, haciz, şerh (satış vaadi, kira şerhi, vefa hakkı gibi) veya irtifak hakları (geçit hakkı, intifa hakkı gibi) bulunup bulunmadığını gösteren en temel belgedir. Tapu kütüğü, taşınmazın tüm hukuki geçmişini içerir ve detaylı incelenmelidir.
• Kadastro Bilgileri (Pafta, Çap, Röperli Kroki): Taşınmazın konumunu, sınırlarını, komşu parsellerle ilişkisini ve geometrik durumunu gösterir. Özellikle arazi anlaşmazlıklarında veya imar uygulamalarında bu belgeler büyük önem taşır.
• İmar Durumu Belgesi: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planına göre ne şekilde kullanılabileceğini (konut, ticaret, sanayi vb.), yapılaşma koşullarını (emsal, kat adedi, çekme mesafeleri) ve diğer kısıtlamaları gösterir. Belediyeden temin edilir.
• Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Yapıların yasalara uygun olarak inşa edildiğini ve kullanıma hazır olduğunu gösteren belgelerdir. Özellikle yeni binaların alımında veya kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bu belgelerin varlığı ve geçerliliği kontrol edilmelidir.
• Sözleşmeler:
  • Satış Vaadi Sözleşmesi: Noterde düzenlenmiş olması gereken, taşınmazın ileride satılacağına dair taraflar arasında yapılan ön sözleşmedir.
  • Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan ve arsa karşılığında bağımsız bölümlerin inşa edilmesini öngören sözleşmedir.
  • Kira Sözleşmesi: Kiracı ve kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
  • Vekaletname: Bir kişinin bir başkası adına işlem yapma yetkisini gösterir. Özellikle taşınmaz alım satımında vekaletnamenin kapsamı ve geçerliliği çok iyi incelenmelidir.
• Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi): Miras bırakanın mirasçılarını ve miras paylarını gösteren resmi belgedir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda zorunludur.
• Mahkeme Kararları ve İcra Takipleri: Taşınmaz üzerinde devam eden veya sonuçlanmış davalar, icra takipleri, ihtiyati tedbir kararları veya hacizler bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Tapu kaydında şerh olarak görülebilirler, ancak güncel durum için ilgili mahkeme ve icra müdürlüklerinden de bilgi alınabilir.
• Değerleme Raporları (Ekspertiz Raporları): Taşınmazın piyasa değerini, fiziki durumunu ve hukuki risklerini değerlendiren uzman raporlarıdır. Özellikle alım satım öncesinde veya uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
• Kimlik Belgeleri: Tarafların kimliklerinin doğrulanması ve sahteciliğin önlenmesi için gereklidir.

Bu belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde incelenmesi, olası hukuki riskleri minimize etmek ve gelecekteki uyuşmazlıkları önlemek adına kritik bir adımdır.

Sürecin Genel Aşamaları

Gayrimenkul hukuku alanındaki bir hukuki süreç, olayın niteliğine göre farklılık gösterse de, genel olarak belirli aşamalardan oluşur. İster bir alım satım işlemi, ister bir dava süreci olsun, bu aşamaların bilinmesi, sürecin daha öngörülebilir ve yönetilebilir olmasını sağlar.

1. Danışmanlık ve Durum Tespiti:

   • Sürecin ilk ve en önemli adımı, hukuki bir sorunla karşılaşan veya bir işlem yapmayı düşünen kişinin, deneyimli bir hukuk profesyonelinden danışmanlık almasıdır.
   • Bu aşamada, müvekkilin durumu detaylı bir şekilde anlatılır, mevcut belgeler incelenir ve olayın hukuki niteliği belirlenir.
   • Hukukçu, olası riskleri, hak ve yükümlülükleri değerlendirerek bir yol haritası çizer.

2. Belge Toplama ve Delil Tespiti:

   • Danışmanlık sonrası belirlenen strateji doğrultusunda, davanın veya işlemin gerektirdiği tüm belgeler (tapu kayıtları, sözleşmeler, yazışmalar, faturalar, fotoğraflar vb.) toplanır.
   • Gerekirse, tapu müdürlüğü, belediye, kadastro müdürlüğü gibi kurumlardan resmi evraklar talep edilir.
   • Dava açılacaksa, iddiaları destekleyecek tanıklar belirlenir ve deliller toplanır.

3. Hukuki Değerlendirme ve Strateji Belirleme:

   • Toplanan tüm bilgi ve belgeler ışığında, olayın hukuki zemini detaylıca analiz edilir.
   • Hukukçu, müvekkilin hedeflerini de göz önünde bulundurarak, en uygun hukuki stratejiyi belirler. Bu strateji, dava açmak, arabuluculuk yoluyla uzlaşmak, sözleşme hazırlamak veya idari başvuru yapmak gibi farklı yaklaşımları içerebilir.

4. Dava Açma / Sözleşme Hazırlığı / İdari Başvuru:

   • Dava Süreci: Eğer bir dava açılması gerekiyorsa, ilgili mahkemeye (Asliye Hukuk Mahkemesi, Sulh Hukuk Mahkemesi vb.) usulüne uygun bir dava dilekçesi hazırlanır ve dava açılır. Dava dilekçesinde iddialar, deliller ve talep açıkça belirtilir.
   • Sözleşme Süreci: Gayrimenkul alım satımı, kira veya kat karşılığı inşaat gibi işlemler için tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyen, yasalara uygun sözleşmeler hazırlanır. Gerekirse noter veya tapu müdürlüğünde resmi işlemler tamamlanır.
   • İdari Başvuru: İmar durumu, ruhsat gibi konularda ilgili belediye veya idari kurumlara dilekçe veya başvuru yapılır.

5. Karşılıklı Dilekçeler ve Delil Sunumu:

   • Dava sürecinde, dava dilekçesine karşı cevap dilekçesi sunulur. Taraflar, iddialarını ve savunmalarını yazılı olarak mahkemeye sunar, delillerini (tanık listesi, bilirkişi incelemesi talebi, keşif talebi vb.) bildirirler.

6. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi:

   • Özellikle taşınmazın fiziki durumu, sınırları, değeri veya teknik özellikleri hakkında uzman görüşü gerektiğinde, mahkeme tarafından keşif yapılır ve bilirkişi atanır. Bilirkişi raporları, davanın seyrini etkileyen önemli delillerdendir.

7. Duruşmalar:

   • Mahkeme, tarafları dinlemek, delilleri değerlendirmek ve tanıkları sorgulamak üzere duruşmalar yapar. Taraflar veya vekilleri bu duruşmalara katılır.

8. Yerel Mahkeme Kararı:

   • Tüm deliller toplandıktan ve değerlendirildikten sonra, mahkeme esasa ilişkin kararını verir. Bu karar, davanın kabulü, reddi veya kısmen kabulü şeklinde olabilir.

9. Kanun Yolları (İstinaf ve Temyiz):

   • Yerel mahkeme kararına karşı, taraflar yasal süreler içinde Bölge Adliye Mahkemesi’ne (istinaf) ve/veya Yargıtay’a (temyiz) başvurarak kararın hukuka uygunluğunu denetletebilirler. Bu süreçler, kararın kesinleşmesini geciktirebilir.

10. İcra ve Tapu İşlemleri:

    • Kesinleşen mahkeme kararı doğrultusunda, eğer bir alacak söz konusu ise icra takibi başlatılır.
    • Mülkiyetin devri veya tapu kaydının düzeltilmesi gibi durumlarda ise, mahkeme kararı ile tapu müdürlüğünde gerekli tescil veya terkin işlemleri gerçekleştirilir.

Her aşamada hukuki danışmanlık almak ve süreci profesyonel bir şekilde yönetmek, hak kayıplarının önüne geçmek ve istenen sonuca ulaşmak için kritik öneme sahiptir.

İspat ve Değerlendirme

Gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda ispat, davanın seyrini ve sonucunu doğrudan etkileyen en kritik unsurlardan biridir. Türk Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) uyarınca, iddia edilen bir olayın varlığını ispat yükü, o iddiadan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir. Gayrimenkul davalarında ispat yükü ve delillerin değerlendirilmesi özel bir öneme sahiptir.

Başlıca İspat Araçları ve Deliller:

• Tapu Kayıtları: Tapu sicili, taşınmaz üzerindeki ayni hakların varlığını ve kapsamını gösteren en güçlü delildir. Tapu kayıtları, aksi ispat edilinceye kadar doğru kabul edilir. Ancak, tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde oluştuğu (yolsuz tescil) iddia ediliyorsa, bu durumun ispatı gerekir. Tapu kütüğü, tapu senedi, pafta ve çap gibi belgeler, mülkiyetin ve taşınmazın sınırlarının ispatında birincil delillerdir.
• Yazılı Belgeler:
  • Sözleşmeler: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi (noterde düzenlenmiş), kira sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi resmi veya adi yazılı sözleşmeler, taraflar arasındaki borç ilişkilerini ve taahhütleri ispat eder. Özellikle resmi şekil şartına tabi olan sözleşmelerin bu şarta uygunluğu önemlidir.
  • Dekontlar, Banka Kayıtları: Ödeme yapıldığına dair banka dekontları, havale kayıtları, senetler ve makbuzlar, finansal işlemlerin ispatında kullanılır.
  • Yazışmalar: Taraflar arasındaki e-posta, mektup, mesajlaşma gibi yazışmalar, irade beyanlarını veya anlaşmaları destekleyici delil olarak sunulabilir.
• Tanık Beyanları: Özellikle taşınmazın zilyetliğine ilişkin durumlarda, komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda veya taşınmazın kullanım biçiminin tespiti gibi konularda tanık beyanları önem taşır. Ancak, tanık beyanları tek başına mülkiyet hakkının ispatında genellikle yeterli görülmez, yazılı delillerle desteklenmesi gerekir.
• Bilirkişi İncelemesi: Taşınmazın değeri, fiziki durumu, imar mevzuatına uygunluğu, teknik özellikleri veya keşif sırasında belirlenen sınır ihlalleri gibi konularda uzmanlık gerektiren durumlarda mahkeme tarafından bilirkişi atanır. Bilirkişi raporları, davanın teknik yönlerinin aydınlatılmasında kritik rol oynar.
• Keşif: Mahkeme, uyuşmazlığa konu taşınmazı yerinde inceleyerek, iddiaların ve delillerin somut olayla örtüşüp örtüşmediğini tespit eder. Keşif sırasında, bilirkişi ve tanıklar da hazır bulunabilir.
• Yemin: Bazı durumlarda, taraflardan birinin iddiasını yeminle ispat etmesi istenebilir.
• İkrar: Taraflardan birinin, kendi aleyhine olan bir olguyu mahkeme önünde kabul etmesidir.

Delillerin Değerlendirilmesi:

Mahkeme, sunulan tüm delilleri birlikte ve serbestçe değerlendirir. Delillerin hukuka uygun yollardan elde edilmiş olması esastır. Hukuka aykırı yollarla elde edilen deliller, mahkeme tarafından dikkate alınmaz. Delillerin değerlendirilmesinde, Yargıtay’ın yerleşik içtihatları ve doktrindeki görüşler de yol gösterici olur. Özellikle tapu iptal ve tescil davalarında veya muris muvazaası gibi karmaşık davalarda, delillerin titizlikle toplanması ve hukuki argümanlarla desteklenmesi, davanın başarısı için hayati öneme sahiptir. Her somut olayın kendine özgü koşulları ve delil durumu, ispat ve değerlendirme sürecini farklılaştırabilir.

Sık Yapılan Hatalar

Gayrimenkul hukukuna ilişkin işlemlerde veya uyuşmazlıklarda, bilgi eksikliği veya dikkatsizlik nedeniyle sıkça yapılan hatalar, ciddi hukuki ve mali sonuçlara yol açabilir. Bu hatalardan kaçınmak, hak kayıplarının önüne geçmek ve süreçleri sorunsuz bir şekilde tamamlamak için büyük önem taşır.

Başlıca sık yapılan hatalar şunlardır:

• Sözleşmeleri Yazılı Yapmamak veya Eksik Yapmak: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gibi bazı sözleşmelerin geçerliliği için noterde resmi şekilde yapılması zorunludur. Kira sözleşmeleri gibi diğer sözleşmelerde ise yazılı şekil şartı olmasa da, ispat kolaylığı ve tarafların haklarının korunması açısından yazılı yapılması elzemdir. Sözleşmelerde eksik veya muğlak ifadeler kullanmak, gelecekteki uyuşmazlıkların temelini oluşturabilir.
• Tapu Kaydını Detaylı İncelememek: Bir taşınmazı satın almadan önce veya üzerinde işlem yapmadan önce tapu kaydını (tapu senedi ve tapu kütüğü) detaylıca incelememek büyük bir hatadır. Tapu kaydında yer alan ipotekler, hacizler, şerhler (satış vaadi, kira şerhi, vefa hakkı vb.) veya irtifak hakları (geçit hakkı, intifa hakkı) taşınmazın değerini ve kullanımını doğrudan etkiler. Bu bilgilerin gözden kaçırılması, beklenmedik yükümlülüklerle karşılaşılmasına neden olabilir.
• İmar Durumunu Araştırmamak: Özellikle arsa alımında veya yapılaşma planlarında, taşınmazın imar durumunu (yapılaşma koşulları, emsal, kat