Sümer Hukuk · Gayrimenkul ve Taşınmaz Hukuku Bilgi Merkezi
Adana Gayrimenkul Avukatı
Tapu, taşınmaz, ortaklığın giderilmesi ve miras kaynaklı gayrimenkul uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki değerlendirme ve dava takibi.
Gayrimenkul hukuku nedir?
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, zilyetlik, paylı ve elbirliği mülkiyeti, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar ile gayrimenkul sözleşmelerini kapsayan bir hukuk alanıdır. Uygulamada tek bir “tapu sorunu” gibi görünen uyuşmazlık çoğu zaman kayıt, sözleşme, miras ve kullanım ilişkilerinin birlikte incelenmesini gerektirir.
Bu site, Sümer Hukuk tarafından hazırlanan bir bilgilendirme kaynağıdır. Amacı, taşınmaz uyuşmazlıklarında sık karşılaşılan sorulara anlaşılır çerçeve sunmak ve ihtiyaç halinde Sümer Hukuk iletişim kanallarına yönlendirmektir.
Öne çıkan çalışma alanları
Tapu, ortaklık, miras ve sözleşme kaynaklı başlıca konu başlıkları.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Yolsuz tescil ve irade sakatlığı iddialarında kayıt düzeltme süreçleri.
Ortaklığın Giderilmesi
Paydaşların anlaşamadığı hisseli taşınmazlarda taksim veya satış seçenekleri.
Muris Muvazaası
Miras bırakanın taşınmaz devrinde muvazaa iddiasının değerlendirilmesi.
Hisseli Tapu Uyuşmazlıkları
Paylı mülkiyette kullanım, yönetim ve satıştan doğan sorunlar.
El Atmanın Önlenmesi
Taşınmaza izinsiz müdahalenin durdurulmasına ilişkin hukuki yollar.
Ecrimisil
İzinsiz kullanım karşılığı talep edilebilecek ecrimisil şartları.
Gayrimenkul Sözleşmeleri
Satış vaadi, kat karşılığı ve benzeri sözleşmelerin incelenmesi.
Önalım Hakkı
Pay satışında diğer paydaşların önalım hakkını kullanma koşulları.
Hangi durumlarda hukuki değerlendirme gerekir?
Aşağıdaki örnekler, erken belge incelemesinin önemini gösteren tipik durumlardır.
- Tapu devrinin irade dışında yapıldığı iddiası
- Miras bırakanın taşınmaz devrinde muvazaa iddiası
- Hisseli taşınmazın fiilen kullanılamaması
- Paydaşların satış konusunda anlaşamaması
- Taşınmazın izinsiz kullanılması
- Tapu kaydında hata bulunması
- Satış vaadi sözleşmesinin yerine getirilmemesi
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları
Konuların tamamı için gayrimenkul hukuku pillar sayfasını inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Sümer Hukuk
Sümer Hukuk; Adana’da tapu, gayrimenkul, miras ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.
Hukuki sürecin genel aşamaları
Her dosya kendine özgüdür; aşağıdaki sıra genel bir çerçevedir ve sonuç garantisi içermez.
- İlk bilgilerin alınması
Uyuşmazlığın konusu, taraflar, tarihler ve hedef sonuç netleştirilir.
- Tapu ve belgelerin incelenmesi
Tapu kaydı, sözleşmeler, miras belgeleri ve yazışmalar birlikte değerlendirilir.
- Hukuki seçeneklerin değerlendirilmesi
Sulh, ihtar, dava veya idari başvuru gibi yollar somut duruma göre kıyaslanır.
- Dava veya danışmanlık sürecinin yürütülmesi
Seçilen yol doğrultusunda süreç planlanır; süre ve sonuç dosyaya göre değişir.
Güncel makaleler
Taşınmaz ve tapu konularında bilgilendirici yazılar.
Ortaklığın Giderilmesinde Aynen Taksim Mümkün müdür?
Aynen taksimin şartları, taşınmazın niteliği ve satış yoluna geçişin değerlendirilmesi.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uyuşmazlıkları
Kat karşılığı inşaat ilişkilerinde gecikme, ayıp, pay dağılımı ve tapu işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar.
Tapu Kaydındaki Hatalar Nasıl Düzeltilir?
Tapu sicilindeki maddi hataların düzeltilmesi yolları ve iptal-tescil ile farkına ilişkin açıklama.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler
Satış vaadi sözleşmelerinde şekil, tarafların yükümlülükleri ve uyuşmazlık risklerine ilişkin kontrol listesi.
Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Kullanılabilir?
Paylı mülkiyette önalım hakkının doğumu, kullanma süresi ve uygulamada sık görülen sorunlar.
El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir?
Mülkiyete veya zilyetliğe yönelik müdahalelerin önlenmesi davasının konusu, şartları ve ilişkili talepler.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul avukatı hangi uyuşmazlıklarla ilgilenir?
Tapu sicili, mülkiyet, ortaklığın giderilmesi, miras kaynaklı taşınmazlar, ecrimisil, el atmanın önlenmesi ve gayrimenkul sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarla ilgilenir.
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Yolsuz tescil, irade sakatlığı, muvazaa veya hukuka aykırı işlem nedeniyle tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı iddiasında gündeme gelebilir.
Hisseli tapuda ortaklık nasıl sona erdirilir?
Paydaşlar anlaşarak paydaşlığı sona erdirebilir; anlaşma yoksa ortaklığın giderilmesi davası ile aynen taksim veya satış yolu değerlendirilebilir.
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl ilerler?
Genel olarak tarafların ve taşınmazın tespiti, keşif/bilirkişi incelemesi, taksim imkânının değerlendirilmesi ve gerekirse satış aşamaları izlenir. Süre dosyaya göre değişir.
Muris muvazaası ne anlama gelir?
Miras bırakanın, gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırdığı iddiasını ifade eder; ispat somut olayın özelliklerine bağlıdır.
Miras kalan taşınmaz nasıl paylaşılır?
Mirasçılar anlaşarak paylaşabilir veya anlaşmazlık halinde ortaklığın giderilmesi ve ilgili diğer hukuki yollar değerlendirilebilir. Önce intikal ve belge incelemesi önemlidir.
Bir taşınmazı izinsiz kullanan kişiden tazminat istenebilir mi?
Şartları varsa ecrimisil talebi ileri sürülebilir. Kullanım süresi, kötü niyet ve taşınmazın niteliği gibi unsurlar değerlendirmede rol oynar.
Gayrimenkul uyuşmazlığı için hangi belgeler incelenir?
Tapu kayıtları, çap/plân, veraset belgesi, sözleşmeler, ödeme belgeleri, tebligatlar, fotoğraflar ve uyuşmazlığa ilişkin yazışmalar tipik inceleme kalemleridir.
Gayrimenkul Hukuku İçeriklerinde Hukuki Uzmanlık
Bu sitedeki gayrimenkul, tapu, miras ve taşınmaz hukuku içerikleri Sümer Hukuk’un çalışma alanları doğrultusunda hazırlanmaktadır. Hukuki inceleme bilgisi bulunan içeriklerde Av. Ceren Sümer Cilli’nin mesleki değerlendirmesine ayrıca yer verilir.
Gayrimenkul Uyuşmazlığınızı Hukuki Açıdan Değerlendirin
Tapu, ortaklığın giderilmesi, miras kaynaklı taşınmazlar ve gayrimenkul sözleşmelerine ilişkin somut durumunuz için iletişime geçebilirsiniz.
Telefon: 0543 251 54 38
Adres: Kayalıbağ, Çolakoğlu İş Merkezi Kat 2 No: 1, 01131 Seyhan/Adana
adana-gayrimenkul-avukati.com, Sümer Hukuk tarafından hazırlanan gayrimenkul ve taşınmaz hukuku bilgilendirme sitesidir.
Tüm konu başlıkları: Gayrimenkul Hukuku · Tapu Hukuku · Tapu İptal ve Tescil Davası · Ortaklığın Giderilmesi · Muris Muvazaası · Hisseli Tapu Uyuşmazlıkları · Miras Kalan Taşınmazlar · El Atmanın Önlenmesi · Ecrimisil · Önalım Hakkı · Tapu Kaydının Düzeltilmesi · Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi · Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi · Gayrimenkul Sözleşmeleri
Ofis Konumu
Sümer Hukuk Bürosu’na ulaşım ve yol tarifi için haritayı kullanabilirsiniz.